Camilla Faina - Unconventional Real Estate Agent

Gli appartamenti che sono venduti da privati sono tendenzialmente il 20% più cari rispetto a quelli proposti da Agenzie Immobiliari. La motivazione dietro a questo dato è piuttosto semplice da individuare: un venditore che valuta la propria abitazione difficilmente potrà avere una visione al 100% oggettiva e, per quanto possa procedere ad un’analisi accurata del mercato di riferimento, sarà sempre inconsciamente propenso a sopravvalutare il suo bene.. D'altronde si sa: “Ogni scarrafone è bello a mamma sua!”  😉 Quando riesco a fissare appuntamenti con venditori privati chiedo sempre come abbiano determinato il prezzo di vendita. E le risposte sono sempre più o meno le stesse.  Le potrei dividere in categorie: LA CATEGORIA CON L’AMICO GEOMETRA/ARCHITETTO che si è occupato di aiutarli nella stima LA CATEGORIA DI CHI HA IL VICINO CHE HA APPENA VENDUTO (SOPRA/SOTTO/DI FIANCO) un appartamento delle stesse dimensioni, ma naturalmente più brutto  L...

Non è sempre questione di malafede o volontà di truffare qualcuno. A volte neppure il venditore sa che la propria casa soffre di un abuso edilizio. Non fare controlli porta ad una sola e certa conclusione: il disastro. Per esperienza, nove case su 10, presentano irregolarità urbanistico/catastali.. a volte si tratta di piccolezze: una finestrina del bagno non disegnata in planimetria o una porta spostata rispetto a dove sia realmente. Altre volte invece la questione è un po’ più complessa: vere e proprie ristrutturazioni, con abbattimento di muri e costruzione di altri, non denunciate da nessuna parte, per cui quello che è lo stato di fatto dell’appartamento, il modo in cui cioè si presenta, è ben tutt’altra cosa rispetto a quanto riportano nella planimetria depositata in catasto e ciò che è stato dichiarato in comune. Ebbene sì, sono TRE le corrispondenze che è necessario avere per concludere in bellezza una vendita: STATO DI FATTO à lo stato attuale della cas...