Camilla Faina - Unconventional Real Estate Agent

Gli appartamenti che sono venduti da privati sono tendenzialmente il 20% più cari rispetto a quelli proposti da Agenzie Immobiliari. La motivazione dietro a questo dato è piuttosto semplice da individuare: un venditore che valuta la propria abitazione difficilmente potrà avere una visione al 100% oggettiva e, per quanto possa procedere ad un’analisi accurata del mercato di riferimento, sarà sempre inconsciamente propenso a sopravvalutare il suo bene.. D'altronde si sa: “Ogni scarrafone è bello a mamma sua!”  😉 Quando riesco a fissare appuntamenti con venditori privati chiedo sempre come abbiano determinato il prezzo di vendita. E le risposte sono sempre più o meno le stesse.  Le potrei dividere in categorie: LA CATEGORIA CON L’AMICO GEOMETRA/ARCHITETTO che si è occupato di aiutarli nella stima LA CATEGORIA DI CHI HA IL VICINO CHE HA APPENA VENDUTO (SOPRA/SOTTO/DI FIANCO) un appartamento delle stesse dimensioni, ma naturalmente più brutto  L...

Non è sempre questione di malafede o volontà di truffare qualcuno. A volte neppure il venditore sa che la propria casa soffre di un abuso edilizio. Non fare controlli porta ad una sola e certa conclusione: il disastro. Per esperienza, nove case su 10, presentano irregolarità urbanistico/catastali.. a volte si tratta di piccolezze: una finestrina del bagno non disegnata in planimetria o una porta spostata rispetto a dove sia realmente. Altre volte invece la questione è un po’ più complessa: vere e proprie ristrutturazioni, con abbattimento di muri e costruzione di altri, non denunciate da nessuna parte, per cui quello che è lo stato di fatto dell’appartamento, il modo in cui cioè si presenta, è ben tutt’altra cosa rispetto a quanto riportano nella planimetria depositata in catasto e ciò che è stato dichiarato in comune. Ebbene sì, sono TRE le corrispondenze che è necessario avere per concludere in bellezza una vendita: STATO DI FATTO à lo stato attuale della cas...

Vendere la propria casa senza l’assistenza di un professionista è un’impresa in cui molti decidono di cimentarsi. A volte senza ben tenere a mente tutti gli aspetti o risvolti che la faccenda possa assumere. Naturalmente tutto può andare secondo i piani e la vendita concludersi nelle tempistiche desiderate ed alle condizioni sperate, ma non sempre va così purtroppo. Anzi… Statisticamente solo il 2% delle trattative va in porto in via “privata”. Nella maggior parte dei casi invece si finisce, quando va bene, a ricorrere all'agenzia immobiliare. Uno degli aspetti che difficilmente viene preso in  considerazione prima di decidere di avviarsi nel percorso della vendita “fai da te”, è il conflitto d’interessi in cui incappa il proprietario di casa. Vi è mai capitato di assistere ad una conversazione di questo genere? “Bello il tuo orologio!” “E’ uno Swatch, bello vero? Se vuoi te lo vendo!...

“Nessun uomo è un’isola” T. Merton Ogni uomo è una componente integrante dell’umanità, una parte di un tutto. Se quest’affermazione è corretta per l’uomo come animale sociale, perché dovrebbe dimostrarsi falsa per l’animale “lavorativo”? Nel mondo del lavoro di oggi , specialmente se si è liberi professionisti, occorre decidere quale strategia si vuol adottare, o meglio qual è il modello che vogliamo replicare: se quello dello squalo o delle sardine . Se ragioniamo con la pancia, probabilmente molti di noi saranno più allettati al voler somigliare ad uno squalo che ad una sardina. Sulla carta squalo batte sardina 100 a 1. Però, però a ben vedere… Lo squalo è un battitore singolo, un cacciatore che fa di aggressività e forza fisica la sua strategia di successo. Sul breve periodo è imbattibile, ma difficilmente incontreremo uno squalo anziano: dovendo costantemente lottare per la sopravvivenza e guardarsi le spalle, ha vita breve; presto o tardi arriverà uno sq...